مسئولیت مدیر ساختمان در قبال بیمه کردن یک آپارتمان چیست؟
مسئولیت مدیر ساختمان در قبال بیمه کردن یک آپارتمان چیست؟
با افزایش جمعیت و آپارتماننشینی و ایجاد مشکلات در میان ساکنان آپارتمانها اهمیت حضور یک مدیر برای ساختمان جهت هماهنگی، برنامهریزی و تصمیمگیریهای لازم در مورد مسائل و مشکلات پیرامون ساختمان نمود پیدا می کند، لذا قانونگذار قانونی را به عنوان قانون تملک آپارتمانها و به تبع آن آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها را به تصویب رسانده که وظایف و مسئولیت های مالکین و مدیر ساختمان در آن ذکر شده است و این قانون لازم الاجرا میباشد.
مسئوليت مدیر ساختمان تنها به محاسبه شارژ و پرداخت قبوض محدود نمیشود، بلکه آپارتمان مسئولیتهایی دیگری هم برای مدیر ساختمان از جمله تعمیر و نگهداری دوره ای آسانسور ، بیمه کردن ساختمان در برابر حوادث و ...ایجاد می کند.
در ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمانها بیان شده است:
《مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتشسوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمهگر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتشسوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده میباشند.》
شایان ذکر است؛ مدیر ساختمان در قبال حوادث مزبور مسئولیت کیفری ندارد و تنها دارای مسئولیت مدنی می باشد، یعنی در صورت بیمه نکردن ساختمان از سوی مدیر ساختمان و بروز حادثه هر یک از ساکنین می توانند برای جبران خسارت از طریق مراجع قضایی علیه مدیر یا مدیران ساختمان اقدام قانونی نمایند. در واقع درست است که مدیر ساختمان مجازات نمیشود اما سبب ایجاد مسئولیت مدنی برای وی می شود و ایشان مسؤل جبران خسارت و پرداخت ضرر و زیان ناشی از خسارت می باشد.
۵ بیمه اجباری برای مدیر ساختمان
۱- بیمه آتش سوزی(بیمه آتشسوزی هر حادثهای را پوشش میدهد که موجب آتش گرفتن ساختمان شود، حوادثی مثل ایجاد آتش، صاعقه و انفجار)
۲- بیمه مسئولیت مدنی آسانسور(حوادث ناگواری مثل سقوط، پاره شدن فنر و حتی گیر کردن میان طبقات )
۳- بیمه حوادث داخل ساختمان( مراحل ساخت و ساز مثل گودبرداری، سفت کاری، اجرای پی یا سیم کشی و لولهکشی یا هر گونه حادثهای که داخل چهارچوب ساختمان اتفاق میافتد)
۴- بیمه حوادث مرتبط با سرایدار نگهبان کارگر ( مدیر ساختمان، نسبت به هر فردی که به هر عنوانی مانند سرایداران، نگهبانان و کارگران در ساختمان مشغول به کار است کارفرما محسوب میشود و اگر حادثهای تهدیدشان کند، مسئولیت جبران آن متوجه مدیر ساختمان است)
۵- بیمه سرایت آتش سوزی به مکانهای مجاور (آتش سوزی ساختمان یا منزل به سایر ساختمان ها سرایت کند و موجب وارد شدن خسارت به اشخاص ثالث گردد)
بیمه کردن ساختمان مستلزم پرداخت حق بیمه ای است که از طرف ساکنین به عنوان یکی از هزینه های مشترک ساختمان باید پرداخت شود که طبق ماده ۲۰ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها سهم هر یک از ساکنین با توجه به ماده ۴ قانون به وسیله مدیر تعیین واز شرکاء اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد.
لازم به ذکر است، در صورت عدمپرداخت حق بیمه از سوی هر کدام از مالکین مدیر ساختمان اختیار ارسال اظهارنامه و مطالبه وجه فوق را دارد.
در آخر به کلیه اشخاصی که میخواهند مدیریت ساختمانی را برعهده بگیرند توصیه می شود قبل از قبول هر گونه مسئولیتی با مشاور حقوقی مشورت نموده و از حقوق و تکالیف قانونی خود آگاهی کامل کسب نمایند بدیهی است که عدم اطلاع از قانون و وظایف قانونی موجب تحمیل ضرر و زیان مالی فراوانی برای مدیران ساختمان است.
پروین رضازاده
عضو مرکز وکلای قوه قضاییه استان البرز
منبع: همشهری. hamshahrionline.ir/x92c3
